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2019江蘇農商行備考——法律常識(十二) 進入閱讀模式

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2018-02-11 16:31:07| 來源:

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1.承租人可以隨便改變房屋的用途嗎?

承租人必須按照合同的約定使用房屋,不能私自改變房屋的用途。倘若需要改變的話,也應當事先征得出租人的書面同意。如果法律對該出租房屋有特別要求的話,還要征得主管機關的批準。

2.在出租期間由誰負責維修房屋?承租人受到的損失應當由誰來賠償?

及時檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務,除非雙方在合同中約定由承租人來承擔維修義務,否則出租人有義務檢查、維修房屋,保證房屋符合合同規定的用途。

對于承租人增添的附屬設備,雙方也可以約定由誰來負責維修。

如果是因為出租人不及時修復房屋,沒有盡到檢查和維修的義務,從而導致房屋發生倒塌或者其他破壞性事故,并且給承租人的人身財產帶來損失的,出租人就應當承擔賠償責任。

3.在什么情況下,出租人可以不負責任?

如果房屋損壞是因為承租人的過錯造成,或者是因為地震等不可抗力的因素造成,或者雙方約定由承租人負責檢查、維修房屋的,出租人可以免責。

但是,要注意的是,如果該房屋是因為出租人未及時履行檢查、維修義務,使得房屋未處于良好使用狀態下,發生了不可抗力的事件而致使房屋損壞的,出租人不能免責,并應依過錯程度承擔一定責任。

如果雙方約定由承租人負責檢查、維修房屋,但是出租人在出租時,對該房屋的現狀有所隱瞞的,如果房屋發生破壞性事故的話,出租人也不能因此完全免責。

4.房屋拆遷后,原來的租賃合同還有效嗎?

房屋拆遷后,房屋租賃關系仍然有效,雙方應當按照租賃合同繼續履行,出租人不能以此為理由終止租賃合同,但由于以前的房屋被拆除了,所以承租人可以住在補償安置的房屋里。

如果補償安置的房屋和以前的房屋條件不一樣,雙方還可以根據實際情況調整租金。如果不符合原來的用途,承租人也可以解除合同。

5.承租人可以獲得拆遷補償嗎?

承租人是否可以獲得拆遷補償這一規定,我國各地的情況都不太一樣。在北京,拆遷人必須對被拆遷人予以補償,這個被拆遷人就包括承租人,但是承租人必須具有北京市常住戶口,按照國家規定的租金正式承租房屋,而且必須是長期居住才能獲得拆遷補償。

 

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